玉山業務發展的傑出表現及良好的資產品質，持續受到國際肯定，昨日獲得國際信評公司穆迪（Moody's）調升評等，在本次調升後，玉山金控與銀行同時晉升A級之列，金控所獲得的A3評等，更是國內民營金控當中，唯一獲得國際信評機構的A級信評。
穆迪在最新發布的信評報告中，調升玉山金控為A3（長期）╱P-2（短期）╱穩定展望台中二胎房貸，玉山銀行為A2（長期）╱P-1（短期）╱穩定展望。穆迪肯定玉山銀行資產規模快速提升，多項業務均取得市場領先地位，確認玉山在整體台灣金融業中是一家極具重要性的銀行。
穆迪的評等報告指出，玉山銀行在管理台中民間二胎及策略規劃能力優越，各項業務均衡發展且均取得市場領先地位。穆迪認為，玉山連續多年在放款成長率均優於市場，但同時能保持良好的資產品質，反映出玉山穩健的風險管理能力。
另外，玉山近年的獲利能力顯著進步，尤其非利息收入的強勁成長，帶動玉山金控的資產報酬率（ROA）、股東權益報酬率（ROE）雙雙穩健提升，持續以獲利支持長期業務成長。
穆迪的分析師也肯定玉山強健的資本水準，同時在管理流動性的能力傑出，具有堅實的企業、個人存款基礎，在面臨未來的市場波動風險，玉山擁有充分能力因應金融市場的各種動盪。
民間二胎要是現有的房子，如果是還在分期的房子是不能進行二次抵押的，最後很多銀行還要去貸款民間二胎時候的房子元有的貸款已經償還了至少兩年的本息，二次抵押貸款額度等於抵押假直減去原貸款的剩餘額度。民間二胎還是很靠譜的，只要你合法擁有該房屋，並且滿足相關條件。現在不少銀行都可以進行民間二胎，只要滿足條件，當然個人信用度良好也是銀行考察借款人的基本條件，如果你在過去的一年內存在信用卡逾期未還的情況，那麼你是很難申請民間二胎的，所以還是要提醒大家平日裡一定要注意個人信用的維護，平時的借款或刷卡卡款都要記得按時償還本息。
玉山近年積極因應金融科技發展、亞洲崛起與區域經濟競合的趨勢，透過發展FinTech及數位通路，創造更便利的金融服務以及多元的收入來源，整體手續費收入是市場前三大，電子支付更是居國內金融業領先地位。在海外布局方面，目前在9個國家及地區共有27個營運據點，提供完整的平台以及金融服務。
玉山金控總經理黃男州表示，這是玉山銀行及玉山金控連續5年獲得國內外信用評等機構調升評等或展望的殊榮，更難能可貴的是，金控所獲得的A3評等，是國內民營金控當中，唯一獲得國際信評機構的A級信評。
國際信評機構注重公司長期的經營穩健及發展，玉山能夠獲調升評等，代表信評機構不僅肯定玉山營運績效，同時也肯定玉山的長期發展。未來玉山會繼續深化經營策略，努力成為亞洲具特色的銀行，並且持續發展金融台中二胎貸款創新，創造顧客與玉山更大的價值。
目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。
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